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新婚パパの初めてのマンション購入-段取り&体験記-

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「毎月返済のスケジュールによらず、借りて側の任意で借り入れローンの元金の一部を返済することを言います。
繰り上げ返済のメリットは、繰り上げ返済する金額がすべて元金に充当されるため、その部分に対する利息が軽減されるというところです。

繰り上げ返済には次の2通りがあります。


  ①「期間短縮型」・・・現在の月々の返済額はそのままに、残りの支払い期間を短くする方法


  ②「返済額軽減型」・・・支払い期間はそのままに、毎月の返済額を減らす方法


 総支払額だけで判断すれば、期間短縮型のほうがお得ですが、毎月の支払額が負担という場合には、返済額軽減型もよいでしょう


参考データ(借り入れ3640万円・利率2.5%・期間35年)
繰り上げ返済をせずに最後まで返済すると実に10784788円(1078万円)の利息を払わなければなりません。

そこで、実際に2年後に繰り上げ返済をした場合のシュミレーションをしてみます。

繰上返済額     0円  100万円  200万円  300万円
利息充当分 1825万円 1778万円 1732万円 1685万円

節約出来た額    0円   47万円   93万円  140万円


300万円の繰上げ返済で、実に140万円の節約になるのです。

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