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新婚パパの初めてのマンション購入-段取り&体験記-

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家賃を払ってる額でローン返済が可能なら買っちゃった方が得かな? って誰もがは考えるのではないでしょうか。
 そこでまずは資金計画
 大きな買物だけに重要になってくるのが資金計画。今現在の貯蓄額などの,購入の頭金にできる金額を確認しましょう。また年収から,住宅ローンはいくら借りることが出来,毎月いくらまでなら返済できるのかを確認しましょう。



家賃支払額と借入可能額のめやす
金利3%、35年返済(ボーナス払いなし)、元利均等返済でのおおまかな概算

pic1.jpg






単純に考えると、家賃を月10万円払ってるなら2590万円借りられて、
プラス頭金が800万あれば3390万円の物件が買えるっていうことになります。
* 実際にはマンションを買うと管理費、修繕積立金、固定資産税などもあるので、
現在の家賃より2~3万少ない金額を見ておくのが無難。

頭金はどれくらい必要?

 最低2割必要です。
 なぜなら金融機関の住宅ローンの貸し出し限度が物件価格の約八割だからです。実際には、頭金をクレジットなどを利用して頭金0円なんて謳っているチラシもありますが、頭金が多ければ多いほど、借入金額が少なくてすむわけですから、長い期間で返済する住宅ローンでは、金利のことを考えると、やはり頭金として2割は最低用意したいところです。
 一番簡単な答えの出し方は、月々または年間、「これぐらいなら返せる」という金額をもとに、逆算してみることかな。次に、銀行の金利を調べるのですが、金融機関によって金利はいろいろですので、住宅金融公庫や都市銀行の金利を参考にしてください。また、借入期間は新築であれば最大35年程度ですが、中古の場合は借入期間も短くなったりします

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物件を探す方法は、住宅情報誌・不動産やさん・新聞の折り込み広告など。
私のお勧めはインターネットの住宅情報サイトに登録しておくこと。会員に先行で販売してくれることもあるので登録しておくことをオススメします。
 いろいろと物件を見ているうちに、これだけは譲れない条件にあうものをピックアップして、良さそうなら問い合わせたり、モデルルームの見学にいってみるといいでしょう

条件の一例(ブルボンの場合)
1.通勤時間 毎日のことだから、あまりに遠いのはパス。各方面への利便性を考えて決めました。

2.駅からの近さ ブルボンはあまりこだわりがないので15分以内でしたが、一般的には徒歩5~10分ではないかと。

3.駐車場完備 車は必需品。敷地内100%確保がベストだけど、近場で責任もって探してくれるならとりあえずOK。

4.収納 収納が少ないと部屋が汚く、狭くなってしまうので十分な収納スペースが必要。
その他 そのほかにも、部屋数、方角、耐震性等も考慮して


では、次は、
不動産友の会に登録しよう

いろいろな物件の資料請求をしてみよう

Smatch!サーチで地図から物件検索


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「住宅ローンを少しでも減らしたい」場合には、頭金を増やすのが一番です。そんな場合にはこんなことも検討してみては?

親・祖父母に援助してもらう

援助とは贈与にあたります。通常年間110万を超えると贈与とみなされ、
贈与税の対象となります。しかし、住宅取得時には特例として以下のような
対応が出来るようになっています。

その1 「住宅取得資金の特例」を利用する
 「住宅取得資金の特例」を利用すると、
親や祖父母からもらう分の550万円までは贈与税が非課税になります。
通常年間110万までは贈与税がかからないのですが、それを住宅取得時に特例として5年間分まとめて550万まで非課税にしちゃいましょうという制度です。
この制度は、夫婦それぞれで利用できるから最大1100万円が非課税で贈与できます。


その2 「相続時精算課税制度」
「相続時精算課税制度」とは、親から子への資産の移転を推し進める制度で2,500万円まで(住宅資金はさらに1,000万円追加で)贈与税がかからないものです。
 親が亡くなったとき、その贈与を受けた額が、親の財産に加算され、相続の際に、これまでの贈与を精算して課税しましょう、という制度です。

難しいことは考えず、550万まではその1「住宅取得資金の特例」、550万以上は、その2「相続時精算課税制度」を利用すると考えるのがいいと思います。^^


親・祖父母から借りる
 親から「借りる」のもありです。借りるのであれば贈与税もかかりません。
ただし、「あるとき払い」では贈与とみなされるので、親子といえども、借入条件を決めて借用書を交わし、定期的に返済していく必要があります。

貯金する
急いでかってローンに追われて失敗するより、しっかりと貯金してからのほうがいいこともあります。
貯金するなら利率のいい商品を利用したいですね。

・財形貯蓄
勤労者が事業主の協力を得て賃金から天引きで行う貯蓄のことで、
一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄の3種類があります。
詳しくは勤務先に聞いてみるといいでしょう。

・郵便貯金の住宅積立貯金
住宅取得や住宅増改築資金を目的とした積立貯金。
住宅金融公庫等の割増融資のあっせんは平成17年に終了していますのでご注意を。(住宅金融公庫・債券加算額)

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諸費用は新築マンションで物件価格の5%~7%程度と言われていますが、どのようなものがあるかわからない人も多いです。実際私もあまり理解していませんでした。
 予算検討に必要なことですから、ここで紹介しておきます。


物件の例
物件価格 4,000万円
頭金   1,200万円
借入金  1,800万円


pic1-4.jpg


ブルボンの場合も大体こんな感じでした。
実際には更に、引越し代や引越し案内葉書も費用がかかりますし、インテリアオプション等も必要となりますので、やはり、5%は必要と見たほうがいいと思います。

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 いきなり何も調べずに買っちおう!!なんて人はいないはずです。
まずは、希望の条件を考え、予算を検討し、それに見合う物件を探すことになります。
 ここでは、情報収集についてを述べています。

-メニュ-

1.情報収集
 ・事前準備
 ・予算検討
 ・物件の情報収集、不動産友の会とは
 ・頭金はいくら必要
 ・頭金を増やす
 ・諸費用はいくら?

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住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。
種類 特徴 メリット 注意点
固定金利 全期間固定 全期間適用金利が変わらない ・ 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
・ 返済額が一定のため、家計管理しやすい。
・金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。
段階金利型 11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 ・途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
・ 金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。
変動金利 変動金利 年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 低金利期金利下降期には低金利メリットを享受できる。 ・返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも
・適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。
上限金利特約(キャップ)付変動金利 年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 ・期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
・低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
・当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
・上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。


>>ノムコムの「住宅ローン情報サイト」


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2-① で固定金利と変動金利の住宅ローンがあることを説明しました。
ここでは具体的にどのようなものがあるのか記載したいと思います。

ローンの種類ごとに融資限度額が決まっているので、それぞれ範囲内か確かめよう。

・公庫融資-住宅金融公庫の融資です。
      物件の種類や広さなどによって借りられる額が異なります。

フラット35
フラット35は、民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。詳細は長くなるので別途
-融資限度額8000万円
      
・財形融資-財形貯蓄額の10倍以内(4000万円が限度)
      勤務先の会社に確認してください。

・民間ローン-金融機関によって異なります。3年間固定等、比較的期間が短いものが多いです。





私がお勧めする住宅ローンをあげてみました

35年全期間固定★ 繰上返済手数料無料★ グッド住宅ローン
 その金利は2.55%(平成17年11月1日から平成17年11月30日)。全期間固定金利のスーパー【フラット35】なら、金利変動に一喜一憂することなく、最長で35年間、この低金利のメリットを実感していただけます。繰上返済手数料も無料です。ライフプランに合わせて効率的にご返済できます。


全期間固定の住宅ローンなら→グッド住宅ローンにお任せ!

東京スター銀行「スターワン住宅ローン」
住宅ローン残高から普通預金の残高を差し引いた金額だけにローン利息がかかるつまり預金残高が増えるにしたがってローン金利が下がるという日本初の画期的な預金連動型住宅ローン。
急な出費の心配もあるので手持ちも必要、でもローン金利負担を軽くしたい。そんなニーズにこたえる画期的なサービスです。


財形住宅金融
5年ごとの変動金利ではありますが、会社からの補助が義務付けられているので固定金利ローンよりもお得な場合もあります。
詳しくは会社で問合せください。


パワースマート住宅ローン(新生銀行) 新生銀行の「パワースマート住宅ローン」は、今まで繰上返済してきた「合計分」を引き出せる、貸越サービス「Power Pocket」があります
 また、保証料・保証事務手数料が0円であること。繰上げ返済手数料も0円。これはお得ではないでしょうか。

GEの住宅ローン
 就職・転職した方向け住宅ローン」というのを取り扱っています。
最大95%まで借りられます。保証料も無料、仮審査結果は1日で知らせてくれるます。
 また、TOEICのスコアやIT系資格で住宅ローン金利を最大0.2%優遇、などちょっと変わったサービスが特徴です。
 ちなみに、TOEIC800~899点だと0.1%優遇、900点以上だと0.2%優遇だそうです。
 その他にも、個人事業主向け等もあります。今まで審査が降りなかった方もここならいけるかも^^



 その他 そのほかにも、各種ローンがありますのでいろいろ調べてみてください。

>>住宅ローン金利優遇サービスありりそなカード


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フラット35とは、以前は「新型住宅ローン」や「証券化ローン」と言われていましたが、公募により「フラット35」と正式に命名されました。

命名理由は、最長35年間、全期間固定金利、安心の住宅ローン、という特徴を反映する名称として、「平ら」を意味する英語「flat」、「安定し、先を見通せる」ことをイメージできる「フラット」と、「最長35年間」からとった「35」を組み合わせた「フラット35」としたそうです。

 住宅金融公庫ホームページでは、「住宅金融公庫が行う証券化支援事業(買取型)を活用した民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。」と説明されています。
 証券化というのは聞きなれない方法ですが、
住団連のホームページでも欧米では盛んに取引されている方法と説明しています。

フラット35の特徴、メリット最長35年間 固定金利

金利変動の影響で返済額が上昇することがありません。
低金利   2%台の低金利で借入可能。
      長期固定ローンとしては過去にないほど低金利。
最高8,000万円まで借入可能。
保証料0円。
保証人不要。
繰上手数料不要。

といいことづくめです。

デメリットについても心配な方もいるかと思いますので、
次にフラット35のデメリットを検証してみます。

2.42%の超低金利、35年全期間固定住宅ローンはSBIモーゲージのスーパー「フラット35」!





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デメリットとしては

1 金利は、融資実行時の金利

公庫融資の場合、申込み時金利を適用されるので申込み時に総支払額が確定していたのですが、フラット35の場合、融資実行時の金利が適用されるので、借入申込の際に金利が確定しません。
つまり、申込みの際には金利が安くても、実行時に猛烈に高くなってしまったら、高い方の金利で借りるしかなくなります。

注文住宅であれば、完成が半年後~1年先だったりしますので、半年後の金利を予想していく必要があります。
中古や完成販売なら融資実行までの期間も短くなり安心できますね^^

2 融資実行までに若干時間がかかる

申込みをした金融機関での承認の他に、公庫での承認も必要なので、若干時間(2週間~1ヵ月と金融機関によって異なる)が必要です。ただ、融資の話を早めに進めておけば大丈夫ということになります。

3 団体信用生命保険料が必要

銀行ローンの場合、ローン代金の中に団体信用生命保険料が含まれています。
しかし、フラット35の場合、毎年支払いが必要になります。元金が減っていけば、保険料も安くなります。
公庫融資、財形融資も保険料は必要なのでこちらが普通とも言えますが^^;

4 建築、購入資金の8割までしか融資を受けられない
「フラット35」だけ、または、「フラット35」及び「公庫財形融資」の併せ貸し両方を借りる場合も、8割までしか融資されません。
2割は自己資金を用意する必要があります。
・・・どちらにしろ2割は自己資金を用意する必要があるので問題ないかな^^;

・・・といったことで、デメリットはそれほどないと言えるのではないでしょうか?

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「毎月返済のスケジュールによらず、借りて側の任意で借り入れローンの元金の一部を返済することを言います。
繰り上げ返済のメリットは、繰り上げ返済する金額がすべて元金に充当されるため、その部分に対する利息が軽減されるというところです。

繰り上げ返済には次の2通りがあります。


  ①「期間短縮型」・・・現在の月々の返済額はそのままに、残りの支払い期間を短くする方法


  ②「返済額軽減型」・・・支払い期間はそのままに、毎月の返済額を減らす方法


 総支払額だけで判断すれば、期間短縮型のほうがお得ですが、毎月の支払額が負担という場合には、返済額軽減型もよいでしょう


参考データ(借り入れ3640万円・利率2.5%・期間35年)
繰り上げ返済をせずに最後まで返済すると実に10784788円(1078万円)の利息を払わなければなりません。

そこで、実際に2年後に繰り上げ返済をした場合のシュミレーションをしてみます。

繰上返済額     0円  100万円  200万円  300万円
利息充当分 1825万円 1778万円 1732万円 1685万円

節約出来た額    0円   47万円   93万円  140万円


300万円の繰上げ返済で、実に140万円の節約になるのです。

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 さて、マンション購入に当たって必要となるのは、頭金です。
頭金とは、購入の際に代金の一部は現金で支払う必要がありそのことを頭金といいます。

 一般的には頭金は2割必要といわれています。この大きな理由としては公庫融資等が物件価格の8割までしか融資してくれないからです。
 よくDM等で頭金0円とか謳っていると思いますが、これは頭金の2割は別のローンで用意して、あたかも頭金2割ありますよ!というふうにしているのです。
 従って、通常の住宅ローンよりも高い金利で頭金分を負担することになります。基本的には頭金0円という物件・・や、その販売会社には近づかないほうがよいです。

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 さて、私がわからなかったのは、頭金と手付金の違いでした。
私ブルボンは、頭金を申込み時に払うと思っていたのですが、頭金を払うのは、契約の際で、申し込みの際には手付金として、代金の5~10%を払います。
 正確にはその前に仮申込みとして10万円払いました。(この10万円はもちろん申込みをやめる場合には戻ってきます。)
 つまり、申込み時点で手持ちを2割用意する必要はありません。契約後に両親に相談・・なんてのも可能です ^^;

 4000万のマンションだと、頭金は通常2割といわれているので800万円。手付金は200~400万円となりますね。
手付金は頭金に充当されるので、残りの400~600万円を契約の際に払うわけです。


(参考)ブルボンの場合:
 仮申込み(10万)→申込み(+190万)→頭金(+600万)
 と払い、頭金は最終的に800万とっています。


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 モデルルームに来たのはいいけど、モデルルームはとてもきれいに飾ってあるので、見とれてしまってチェックもせずに契約。。。 なんてことになりがちです。たくさん見ればいいというわけではないけれども、何件か見ると違いがわかってきますし、パンフレットだけでもある程度想像ができるようになりますので、気軽に足を運びましょう。

 見学するとお米とかクオカードとかくれる物件もあり、節約にもなって1石2鳥ですよ^^


モデルルームチェック項目(最終的に決めた物件)
1.間取り
マンションによっては、間取り変更が可能なところがあります。今は4LDKは必要ないが、将来は必要という場合、3LDKにしておいて、将来4LDKにリフォームすることも、基礎工事が4LDKとして作られているため簡単に変更可能です。
2.収納スペース ウォークインクローゼットや、玄関収納など十分な収納スペースを確保できるか?
2.陽当たり 実際には見ることはできないので、パンフレットを元に販売員に相談することになるけど、確認したいところ。
南向きがいいというけれど、日中は暑くなるし、北向きの部屋もできてしまうので一概にいいとはいえません。
価格はやはり人気のある南向きが高めになります。
3.音 誰もが気になるとこではないでしょうか?
・床コンクリートの厚みが150ミリ以上。
・壁コンクリートの厚みも150ミリ以上。
・フローリングの場合、床コンクリートの厚みが15ミリの場合で遮音等級(L―○○と表示。数値が小さいほど優れている 下表参照)
Lー45以下の材料を使用しているとよいでしょう。
4.セキュリティー オートロックは当然として、最近は指紋認証。
ピッキング防止として、ディンプルキーとダブルロックが主流です。
ディンプルキーとは、小さな穴がたくさんあいている形状の鍵で、ピッキングに強いばかりでなく、複製も困難と言われています。
5.近隣施設 近隣に学校、病院があるか?、幹線道路や工場など騒音、悪臭に問題がないか?

遮音等級 遮音等級に対する集合住宅の生活環境
足音・走り回る音などに対する感じ 集合住宅の生活環境
L-40 かすかに感じるが 遠くから聞こえる感じ 気配は感じるが気にならない
L-45 聞こえるが意識することはあまりない スプーンを落とすとかすかに聞こえる
L-50 小さく聞こえる イスを引きずる音は聞こえる
L-55 聞こえる イスを引きずる音はうるさく聞こえる
L-60 よく聞こえる スリッパ音がよく聞こえる
L-65 発生音がかなり気になる 上階住戸の生活行為がよくわかる

後悔しないためには専門家を呼ぶこともありです。
マンションの購入価格に比べたら微々たる物です。
実際ブルボンも内覧会はさくら事務所のプロを呼びました^^


不動産調査 さくら事務所

同行まではいかなくても、事前にある程度知識をつけておきたいもの。さくら事務所の書籍を一読しておくといろいろと役に立ちますよ。

安心して生涯住めるマンション一発判定

失敗しないマンション選び プロが教えるチェックポイント

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 購入申し込みとは、物件を買う意思を売り主に正式に伝え、売買契約まで、物件を他に売らないようにしてもらうこと。
 新築マンションの場合、このときに、5万円~10万円程度の申込証拠金を預けることが多いです。
 私の場合は、10万円でした。

 このとき、競合する希望者がいれば抽選になります。
ブルボンは抽選無しで希望どおり購入できましたが、抽選無しが良いとはいえないですね。。
無ししということは人気がないとも言えるわけでww

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さあいよいよ契約です。

売買契約の前日までに、手付金(物件価格の10%)を振り込み、振込証明書と実印をもってモデルルームへ。売買契約書・重要事項説明書・管理規定などの書類がわたされ、宅地建物取引主任者による契約書・重要事項説明書について説明がありました。

* 宅地建物取引業法で、不動産業者の宅地建物取引主任者が契約当事者に対して、取引対象不動産や取引条件に関する一定の重要な事項を契約が成立するまでの間に説明することが義務付けられています。

重要事項説明書
  1. 立会人の記載(関与した不動産業者すべての記載)
  2. 不動産の表示説明(不動産の所在、構造、面積、名義人、権利関係等について記載)
  3. 占有に関する説明(現状で第三者による占有(貸家など)があるか、その権利関係はどうかなど)
  4. 法令に基づく制限の説明(都市計画法、建築基準法、その他法令上の制限の内容)
  5. 道路に関する説明(接道状況、私道負担等の道路に関する内容)
  6. 水道、ガス、電気等の施設の説明(将来の整備予定と負担金の有無、配管の埋設状況など生活施設について)
  7. 売買代金以外に授受される金銭の説明(手付金、固定資産税・都市計画税の分担金、管理費等に関する項目や金額の説明)
  8. 契約の解除に関する説明(契約の解除の条件、契約違反の場合の違約金に関する取り決め等について)
  9. ローンに関する説明(買主のローン利用予定機関・金額等の記載、ローンが実行されない時の措置等について)
 
不動産売買契約書
  1. 売買不動産の表示(原則として、登記簿謄本の表題部通りに記載されている。)
  2. 売買代金および支払方法(売買代金総額、手付金から残金支払まで支払時期と支払方法について)
  3. 所有権移転時期と登記について。(通常は売買代金金額の支払が完了と同時に所有権移転および登記申請を行う。)
  4. 物件の引渡し時期について。(通常は所有権移転時期と同時期。)
  5. 天災地変等の不可抗力による損害負担(契約後の引渡し前までについては売主が危険負担する条項などが記載。)
  6. 税金、登記手数料等の分担(売買代金以外の金銭授受について記載。所有権移転登記の登録免許税、登録手数料は買主負担、固定資産税、都市計画税、管理費、その他の金額負担は引渡し前日までを売主負担、それ以後を買主負担とするのが通常。)
  7. ローン利用の特例(ローン利用がある場合、融資の実行が否認された場合の措置とその期日が記載。万一、設定された期日までにローンの利用ができなくなった場合には無条件で解約できることとし、売主は手付金等を全額速やかに買主に返還する。)
  8. 担保責任(売主は無瑕疵・無負担の所有権を買主に移転することとし、抵当権等の完全な所有権の妨げになる権利や負担がある場合には売主の責任で所有権移転登記申請までに解決することが記載。)
  9. 瑕疵の修復(不動産に物質的な欠陥等の瑕疵が発見された場合に、売主の修復等の責任について取り決めた事項など)
  10. 手付解約(買主は手付金放棄、売主は手付金倍返しによって解約されるのが通常。)
  11. 契約違反の金額取り決め(売主または買主が期限を定めた義務の履行等をせず契約に違反した場合の措置など。)



 難しいことばかり言われるのと、心は憧れのマイホームで上の空とで、ほとんど聞いてない人も多いですね。
しかし、ここに重要なことが隠されていたりします。
しっかり聞きましょう。そして、不安があるならプロを雇いましょう


不動産調査 さくら事務所



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 モデルルームを見ると、素敵な内容になっていてうっとりしてしまいます。
しかし、実際に引き渡された部屋を見ると何か違う・・・・なんてこともしばしばあります。

 モデルルームにはオプションがたくさんつけられています。全部つければ問題はないのですが、購入するには結構なお金がかかるのです。かといって何も付けないと内覧会のときにこんなはずでは・・・ということもなりかねない。
難しいですね^^;

 物件購入だけでもう余裕ないよ~っていうのがほとんどではないでしょうか?必要なものだけを選んで、できるだけ安くいいものをつけたいものですね。

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 さて、インテリア・オプション選びです。
マンションによっては、いくらまでオプション無料なんていうサービスもあります。(無料といっても販売価格に含まれているだけですけどね(笑))

 予算に合わせて、便利なもの、必要なものを上手に選びたいですね。


オプション品のリストと私の購入したもの

  品目 お奨め度 所感
1 床暖房 ★★★★★
標準
最近は標準装備が多いですね。私も標準装備でした
標準装備でなければ当然購入です。
2 浴室乾燥機 ★★★★
標準
最近は標準装備が多いですね。私も標準装備でした。
3 ワイドバス ★★★
見送り
私は標準のにしました。なぜならワイドバスだと洗い場が狭く感じたので。。。
まぁ好みだと思います。
4 ビルトイン食器洗い乾燥機 ★★★★★
購入
量販店で買うか悩んだけど、ビルトインは、取り付け工事費が高く、量販店と差がなかった。また、万一の水漏れ等があると不安なのでオプションで購入することとしました。
5 食器棚・カウンター ★★★
見送り
部屋のサイズにぴったりの棚を付けてくれるので見栄えがよくなります
しかし、値段が・・ ということで見送りました。
6 収納棚 ★★★★
購入
ランドリー戸棚を購入しました。トイレ戸棚は標準だったので買ってないですがこの2つの場所はデッドスペースとなりがちなので個人的にはお奨めです。
7 玄関の人感センサ付ライト ★★★
見送り
玄関で手がふさがっているときに自動でついてくれるので便利。
私は予算の都合上、見送りましが。。これは失敗でした。あったほうが断然便利です。消し忘れもよくあります。
8 ビルトイン浄水器 ★★★
購入
ビルトインのため、キッチン周りがすっきりします。使用頻度や便利さを考えて判断してはいかがでしょうか。
私は、
赤ちゃんのために購入を決意!
9 ウォシュレット ★★
見送り

こちらも標準装備のところが多いですね私のところはオプションでした。
取り付けるつもりだけど、
オプションは型も古く、値段も量販店のほうが安かったので、量販店での購入としました。
10 エアコン

見送り
これは最初から考えませんでした。
入居してしばらくは使用する予定がなかったので。。また、
量販店で買った方が安いし。
11 フロアーコーティング ★★★★
見送り
フローリングのコーティングです。やったほうがいいとは思ったのですがリビングが広いとそれだけ高くなってしまいます。。予算の都合上断念。
12 キッチン、バス、トイレ
コーティング
★★★
見送り
キッチン・バス・トイレといった汚れやすい箇所の防汚・防カビのコーティングです。こちらもやったほうがいいとは思ったのですが予算の都合上断念。
13 玄関ミラー ★★
購入
玄関の壁面に取り付ける大型の姿見。
あとから取り付けるのは難しいかなぁって思い購入しました。
14 ベランダタイル ★★★★
自前で調達
あるとないとではずいぶん見栄えが違います。個人的には取り付けたいところでしたが高い!!
そこで私は自分で取り付けることにしました
こちらで買うと断然安い↓
セライージ、エコカラットはタイルのシンユウ
15 表札 ★★
見送り
表札があると一国一城とまでは言わないけど自分の持ち物って感じがしますよね
でも、私はオプションでは買っていません。なぜなら高い、そしてこだわりたかったら。
ミカゲのおしゃれな表札がネットならお得に!!

16 レンジフィルター
自前で調達
必須だと思うのですが、オプション品はやっぱり高い。ネットで安く買いましょう
詳細はこちら
レンジフードフィルター
生活雑貨 えのもと

17 その他
見送り その他にも、石鹸置きみたいな小さなものからいろいろとありましたが、自分の好きなものをこだわって選びたいですね。。


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カーテンや証明、家具
  品目 お奨め度 所感
1 カーテン ★★
見送り
入居前にからついているのはうれしいのですが、いかんせん高い。。
私はとりあえず前の部屋で使っていたものを取り付けて、落ち着いてから購入することとしました。

1万円でオーダーカーテン
カーテンファクトリー
2 証明 ★★★
見送り
3 家具
インテリア

見送り

自前で調達
家具もできるだけ安く買いたい。
私はネットや通販も利用しました。


インテリア専門店 クレド
4 その他


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さあいよいよ内覧会です。
ここではじめて自分の部屋を確認できるのでドキドキしますね。
住んでみたら欠陥だらけだった・・ そんなことのないようにしっかりとチェックしたいですね。


  項目 所感
1 パンフレットどおりか確認 室内の壁紙、建具、フローリングなどのカラーは、パンフレット通りか。契約時に好みのカラーを選んだ場合(カラーセレクト)は指定どおりか
キッチン、バス、トイレの設備や収納は、間取図やパンフレットと同じか
オプションは頼んだ通りのものが取り付けられているか
コンセントや通信用のアウトレット、照明用のシーリング、インターホンの位置など、間取図の通りか
2 ドア・窓 ドアや窓、収納の扉などが、スムーズに開閉できるか。ドアの建具や収納の中に、塗装のし忘れやキズなどがないか。
3 壁、柱 極端に傾いていないか、大きな傷はないか
4 素足で、強く踏みしめたとき、きしみやたわみがないか。パチンコ玉などを置いて、常に同じ方向に勢いよく転がる場合、床が水平になっていない可能性があるかも。

とのことでしたが、実際に内覧業者に確認したところ1Mあたり3mmまでのずれは建築法で許容範囲としているため、パチンコ玉が転がる=欠陥とは言えないようです。
5 水回り・ガス 何も言わないと元栓が閉まっているのですが、施工会社に事前に頼むと元栓を開けてくれることが多いです。洗面所に水を流しっぱなしにして排水能力の確認とかガスは点火されるか等確認します。



持って行きたいものリスト
  項目 理由
1 チェックポイントの
リスト
一度しかないですから、事前にリストを作成してもれなく確認しましょう
2 間取り図 間取り図どおりであるか、しっかり確認しましょう
3 筆記用具・メモ帳 気づいたところはメモしましょう。指摘事項や指摘箇所については、内覧会のときに記入用紙やテープをくれるのでそれを使いましょう。
4 メジャー カーテンの採寸や、冷蔵庫等の搬入のためにサイズを測るのに使用します。
5 パチンコ玉(のようなもの) 床の傾斜の確認用
6 カメラ 問題があれば、記録しておく。
記念撮影もしたいところですね。
7 スリッパ 室内とは思わないほうが良いです。数時間、屋外にさらされると思ってしっかり用意しましょう。
防寒具(冬季)


後悔しないためには専門家を呼ぶこともありです。
マンションの購入価格に比べたら微々たる物です。
実際ブルボンも内覧会はさくら事務所のプロを呼びました^^

ブルボンが内覧にて、自分で実際に確認した結果は
・扉の傷
・壁紙のはがれ
・タオル掛けの緩み
・小さな傷

プロが見つけた点
・玄関のタイルのモルタル不足
・玄関ドアの閉まりの悪さ
・クローゼット引き戸の開閉の稼動域不足

その他、問題はなかったですが、レーザーでの傾き調査や、ホルムアルデヒドの調査。
配管の調査等をしていただきました。

不動産調査 さくら事務所

同行まではいかなくても、事前にある程度知識をつけておきたいもの。さくら事務所の書籍を一読しておくといろいろと役に立ちますよ。

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失敗しないマンション選び プロが教えるチェックポイント


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いよいよ支払いです。一瞬とはいえ大金が自分のところに・・
その後は、大量の借金が残るんですけどね(笑)

1.残金支払い・・・・自己資金、融資実行金(ローン借入)によって、売買代金すべてを支払います。

2.登記費用支払い・・・・司法書士に登記代行の費用を支払います。

3.収住民票・印鑑登録・・・・所有権移転登記の申請のために必要な書類。転出後、必要部数を用意し提出。

4.管理にかかわる費用・・・ 修繕積立基金、引越し準備金などを準備します。口座引き落としでした。



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分譲マンションの場合、通常一斉入居となり、引越し幹事業者として引越業者が決まっている場合がほとんどです。でも、幹事会社にしなければならないわけではありません。引越しの規模、距離によっては中小業者の方が圧倒的にやすいですしね。


私は、引越し一斉見積もりを利用し、それを参考にしました。一回の入力で何社もの見積もりが取れるのでお奨めです。もちろん無料
引越日は、3月下旬や、土日、午前便は割高です。安心と安さで悩みますがそこはお好みではないでしょうか。

ブルボンが利用している引越し見積りサイト↓
大手引越会社無料見積サービス⇒「e-ひっこし」




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立つ鳥あとを濁さずではないですが、きれいに旅立ちたいですよね。
事前に準備して慌てないようにしましょう



月前

引越業者&引越日決定 インターネットで一括で引越業者に見積もりを出し、興味のある会社に連絡を取りましょう。先方からの無理な勧誘等はありませんでした。
賃貸住宅の解約連絡
1ヶ月前までに連絡しましょう。

 


週間前
住民票の移動 現住所の市区町村で所定の用紙に記入・捺印し、転出届の手続きをおこなう。
発行してもらった転出証明書をもって、14日以内に移転先の市区町村で転入届の手続きをすること
不要品・粗大ゴミ処分の手配 市区町村に連絡。有料の場合が多い。 売れるものは売ってしまうのが正解かも^^
本、CD、DVDならこちら→
驚異の映像もリサイクル。DVDの買取なら livedoor?リサイクル
その他不要品の買取や処分も頼みたいならこちらが便利→
エコランド
電話の移転 「116」にTELして、必要事項を答えるだけ。

水道料金の清算 管轄の営業所にTELで連絡。水道の手続きをすると、下水も自動的におこなわれる。
ガス料金の清算 管轄の営業所にTELで連絡。指定日に係員が来て、ガスを止め料金の清算。
電気料金の清算 管轄の営業所にTELで連絡。当日ブレーカーを落として、料金の清算。
新聞の清算 管轄の営業所にTELで連絡。日割り清算。
NHKの移転。 管轄の営業所にTELで移転先(受信先)の住所を連絡。
郵便物の転送届け 郵便局にある転居届ハガキに新住所を書いて投函。1年間自動転送。
前日 冷蔵庫の霜取り・水抜き
洗濯機の水抜き
中を空にしてコンセントを抜き、完全に水抜きをしておく。
引越後 住民票の移動 転入届けを提出住民票を登記のために必要部数を入手
印鑑登録 印鑑登録を行い、印鑑証明を登記のために必要部数を入手
転居ハガキ 引越後に投函。*準備しておくといい。
私の契約したマンションではハガキを用意してくれていました。
運転免許証の住所変更 所轄の警察へ、住民票と免許証をもって届け出。
車の登録変更 移転先の陸運局に車検証・車庫証明・新住民票・実印をもって、車と一緒に届け出。 
その他 銀行・保険・クレジットカードなどの住所変更。


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 引渡し書類にサイン・実印を押して『カギ』をもらいます。これで晴れて、所有者は自分になります。
公庫融資以外のローン契約の人は、このときに司法書士に必要書類を渡すようです。
 必要書類とは、購入者(私)の委任状、ローン会社の委任状と、資格証明書です。司法書士にて登記を実施してもらいます。

 この後で、後付けのオプション品が取り付けられてます。オプションでコンロを購入したり、食器洗い機を購入したとき、引渡し時点ではまだオプションが取り付けられておらす、標準のコンロや引出しがついています。トイレの便座も標準品がついてます。
 それらを捨てて、取り付けるのです・・・もったいないから初めからつけてマケテクレって感じですよ TT
 もともと購入したものですから、コンロ等は頼めばもらえるらしいですよ ^^;

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入居は日柄を選ぶ人が多いようですね。
やはり仏滅は人気がありません。

大きなマンションの場合、土日は一斉に入居者が殺到し、
エレベーターが大混雑。
朝から晩までかかってしまうこともあります。
できれば平日がいいのですが、そうもいかないんですよね^^;

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引越しが完了すると、荷物の片付けもありますが、その他にもいろいろな届出が必要です。

電気・水道・電話の使用開始 引越時にあわせて手続きをしておいたのですぐに使えます。
ガスの使用開始 ガスの使用開始は立会いが必要なので事前に時間調整を忘れないで。
所有権保存・抵当権設定登記 司法書士事務所による登記を行います。だいたい1ヶ月ほどかかります。
融資資金実行・初回返済 登記完了後に資料一式をローン会社に提出し融資実行します。融資実行までおよそ2ヶ月です。この間はつなぎ融資をしはらうことになります。


その他にも、住民票の異動や車の異動等もあります。こちらの引越し前後の手続きは? を参照してください。

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物件を選ぶ前にこれだけは準備しておきたいですね

1.実印、認印の用意
 奥様との共有名義であれば奥様の実印も必要です。

2.賃貸ではだめか今一度再確認してみては?
 最近は賃貸でもいい物件もありますよ

3.高率なクレジットカードを用意しよう。
 沢山使うのでせっかくならポイント貯めちゃおう^^

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ここでは住宅ローンの種類や、お勧めの商品を紹介します。

2.住宅ローンについて考えよう

住宅ローンの概要
住宅ローンの種類
フラット35ってナニ?
繰り上げ返済とは?

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契約が終わってもやることは沢山あります。
ディベロッパーからは連絡が来なくなりますが、
準備は粛々とすすめたいですね^^

インテリア・オプションを選ぼう!
いい家具を安く買おう!

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いよいよ内覧会。
あなたのマイホームとご対面^^
わくわくとドキドキの錯綜する瞬間です。

内覧会で慌てないために

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