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新婚パパの初めてのマンション購入-段取り&体験記-

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 さて、マンション購入に当たって必要となるのは、頭金です。
頭金とは、購入の際に代金の一部は現金で支払う必要がありそのことを頭金といいます。

 一般的には頭金は2割必要といわれています。この大きな理由としては公庫融資等が物件価格の8割までしか融資してくれないからです。
 よくDM等で頭金0円とか謳っていると思いますが、これは頭金の2割は別のローンで用意して、あたかも頭金2割ありますよ!というふうにしているのです。
 従って、通常の住宅ローンよりも高い金利で頭金分を負担することになります。基本的には頭金0円という物件・・や、その販売会社には近づかないほうがよいです。

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 さて、私がわからなかったのは、頭金と手付金の違いでした。
私ブルボンは、頭金を申込み時に払うと思っていたのですが、頭金を払うのは、契約の際で、申し込みの際には手付金として、代金の5~10%を払います。
 正確にはその前に仮申込みとして10万円払いました。(この10万円はもちろん申込みをやめる場合には戻ってきます。)
 つまり、申込み時点で手持ちを2割用意する必要はありません。契約後に両親に相談・・なんてのも可能です ^^;

 4000万のマンションだと、頭金は通常2割といわれているので800万円。手付金は200~400万円となりますね。
手付金は頭金に充当されるので、残りの400~600万円を契約の際に払うわけです。


(参考)ブルボンの場合:
 仮申込み(10万)→申込み(+190万)→頭金(+600万)
 と払い、頭金は最終的に800万とっています。


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